Immeuble mixte - à vendre - 1000 Bruxelles - 1 600 000 €

Description

🌟 Immeuble de rapport exceptionnel – Localisation 5★ – Fort potentiel 🌟

SERENIMMO vous propose ce rare immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la Place Sainte-Catherine et du Marché aux Poissons, l’un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Bruxelles.

Le bien développe une surface totale d’environ 715 m² et se compose comme suit :

🔹 Rez-de-chaussée commercial HORECA

• Superficie d’environ 220 m²
• Emplacement premium, parfait pour une exploitation Horeca
• Bâtiment équipé de climatisation et d’air chaud

🔹 Partie résidentielle

• 2 appartements reconnus urbanistiquement
• Actuellement :
• 1 appartement habitable de 2 chambres
• 1 appartement à rénover
• Surfaces supplémentaires non exploitées (grenier, bureaux, autres espaces), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement après travaux

🏗️ Gros potentiel de valorisation après rénovation, idéal pour investisseurs à la recherche d’un rendement élevé et d’un projet à forte plus-value.

✔️ Châssis remplacés il y a ±10 ans
✔️ Volumes importants
✔️ Emplacement exceptionnel pour activité commerciale
✔️ Bien rare sur le marché

💼 Plusieurs modalités d’acquisition possibles :

• Achat en société ou en privé
• Possibilité d’acquérir le fonds de commerce séparément du prix de vente de l’immeuble

📍 Une opportunité unique dans un quartier emblématique de Bruxelles, alliant visibilité commerciale et potentiel résidentiel.

📞 À visiter de toute urgence – bien extrêmement rare compte tenu de sa localisation premium.

📧 E-mail : vincent@serenimmo.be
📱 Téléphone : 0492 / 83 46 13

Adresse

Quai aux Briques 60 - 1000 Bruxelles

Général

Référence	7553438
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	715 m²
Disponibilité	à convenir

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	toit mansardé

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	air chaud
Type de cuisine	cuisine professionnelle
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Oui
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	1
Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	12 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Chambre 5 (surface)	10 m²
Chambre 6 (surface)	9 m²
Salle de séjour (surface)	22 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	7 m²
Possibilité profession libérale (surface)	12 m²
Bureau (surface)	11 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	non

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	3872 €

Sécurité

Alarme	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	502
Emission CO2 (émission CO2)	100
PEB code unique	20260205