Immeuble mixte - option v. - 1000 Bruxelles -

Description

🏢 À VENDRE – Superbe immeuble de rapport de 5 unités reconnues – Excellente rentabilité ! 🏢

Sérénimmo vous propose cette magnifique opportunité d'investissement : un immeuble de rapport full béton, parfaitement entretenu, composé de 5 unités officiellement reconnues.

✨ Composition du bien :

🏪 Grand commerce au rez-de-chaussée (actuellement exploité en épicerie)

🏡 1er étage :
• 1 appartement 1 chambre
• 1 appartement 1 chambre + bureau (possibilité d'aménagement en 2 chambres )

🏡 2e étage :
• Même configuration que le 1er étage :
• 1 appartement 1 chambre
• 1 appartement 1 chambre + bureau

💰 Excellente rentabilité locative
✔️ Revenus locatifs actuels : 5.455 €/mois
✔️ Pour un prix d'achat de 950.000 €, le rendement locatif brut est supérieur à 6 %.

✅ Immeuble sans infraction urbanistique
✅ Construction full béton
✅ Investissement sécurisé avec revenus immédiats

⚠️ Aucune option cessible.

📈 Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant stabilité, rendement et potentiel de valorisation.

🆕 Les + de cet immeuble :

🏠 Nouvelle toiture récemment rénovée et entièrement isolée, garantissant un meilleur confort et une meilleure performance énergétique.


🌱 Deux nouveaux certificats PEB sont actuellement en cours de réalisation pour les appartements du dernier étage, offrant une valeur ajoutée supplémentaire à cet investissement.

💎 Un atout supplémentaire qui renforce encore le potentiel et l'attractivité de cet immeuble de rapport.

🚨 À visiter sans tarder !

📞 Contactez Sérénimmo pour plus d'informations ou organiser une visite :

📱 0492/83.46.13
📧 vincent@serenimmo.be

🏡 Sérénimmo – L'immobilier en toute sérénité.

Adresse

Avenue des Pagodes 343 - 1000 Bruxelles

Général

Référence	7774540
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	5
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	500 m²
Disponibilité	à convenir

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	1
Type de toit	toit plat
Nombre de lots	5

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	6
Nbre de toilette(s) (nombre)	6
Nombre de sdd	5
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	9 m²
Chambre 5 (surface)	15 m²
Chambre 6 (surface)	9 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	4
Salle de séjour (surface)	18 m²
Salle à manger (surface)	12 m²
Cuisine (surface)	7 m²
Bureau (surface)	7 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	parc d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	10 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Non
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	4 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	carrelages

Sécurité

Concierge	Non
Porte blindée	Oui

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	173
Emission CO2 (émission CO2)	34
E total (Kwh/an)	12
PEB code unique	202207040000616446018