Immeuble mixte - à vendre - 1020 Laeken - À partir de 450 000 €

Description

Immeuble de rapport 2 unités (Rez commercial + Triplex) + 2 parkings

Serenimmo vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé, composé d’un rez-de-chaussée commercial spacieux et d’un triplex résidentiel 4 chambres, le tout entièrement loué avec excellent rendement locatif.

Composition du bien
Rez-de-chaussée commercial de ± 115 m²
 → Actuellement loué à 1.920 €/mois

Triplex résidentiel de ± 155 m² avec 4 chambres
 → Actuellement loué à 1.535 €/mois

Revenu locatif total : 3.455 €/mois

2 emplacements de parking à l’arrière inclus
 → 1 pour le commerce, 1 pour le logement

️ Urbanisme & Régularité
Selon les renseignements urbanistiques délivrés par la commune :
 ✔️ 1 rez commercial reconnu
 ✔️ 1 appartement reconnu
 ✔️ Aucune infraction urbanistique connue

Localisation & Environnement
Situé dans un quartier vivant et bien desservi

Proximité immédiate de commerces, transports, écoles et services

Excellente visibilité pour le commerce

Atouts de l’investissement
Bien entièrement loué → Revenu immédiat garanti

A rafraichir

Rendement locatif élevé

Stationnement privatif inclus

Parfait pour investisseur à la recherche de stabilité et rentabilité
💰 Faire offre à partir de 500.000 €
(sous réserve d’acceptation par le propriétaire)

Intéressé(e) ? Contactez Vincent au 0475 955 393
vincent@serenimmo.be

Adresse

Rue de Wand 105 - 1020 Laeken

Général

Référence	7281248
Catégorie	Immeuble mixte
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	268 m²
Surface du terrain	190 m²
Disponibilité	02/02/2026

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	3

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	toit mansardé
Nombre de lots	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	condensation
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	3
Nombre de sdd	1
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	20 m²
Salle à manger (surface)	20 m²
Cuisine (surface)	9 m²
Bureau (surface)	12 m²

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	100 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Domaine juridique

Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	commerce
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	70 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	bois

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2852 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	195
Emission CO2 (Emission GES)	39
E total (Kwh/an)	25
PEB code unique (-)	202409120000690104017

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails)	Claudia pour le rez : Claudia 0476341066 / Ramona 0483/326471