Immeuble à appartements - à vendre - 1040 Etterbeek - À partir de 775 000 €

Description

🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – LOCALISATION ⭐⭐⭐⭐⭐

Serenimmo vous propose cet immeuble de rapport offrant un rendement locatif très attractif, idéalement situé dans un secteur prisé bénéficiant d’une localisation 5 étoiles.

🔎 Situation urbanistique :

3 unités reconnues urbanistiquement

5 unités exploitées actuellement

💼 Excellente opportunité d’investissement avec très belle surface exploitable et fort potentiel d’optimisation.

📐 Composition de l’immeuble :

🔹 Sous-sol :
• Appartement 1 chambre – 70 m²

🔹 Rez-de-chaussée :
• Appartement 2 chambres entièrement rénové

🔹 1er étage :
• Appartement 1 chambre

🔹 2ème étage :
• Appartement 1 chambre

🔹 3ème étage :
• Appartement 2 chambres en mezzanine

✅ Atouts techniques :

✔ Tous les châssis sont neufs
✔ Façade avant récemment rénovée
✔ Nouveaux PEB en cours
✔ Très bon rendement locatif actuel
✔ Forte demande locative dans le quartier

💰 Idéal pour investisseurs à la recherche d’un bien rentable avec potentiel de régularisation ou d’optimisation.( loyer actuel 3630€ dont 1 appartement vide )

📞 Contact : 0492/83 46 13
📧 vincent@serenimmo.be

Serenimmo – Votre partenaire immobilier en toute sérénité.

Adresse

Av. de la Chasse 194 - 1040 Etterbeek

Général

Référence	7631743
Catégorie	Immeuble à appartements
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	5
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	350 m²
Disponibilité	à convenir

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	4

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Type de toit	toit mansardé
Nombre de lots	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	semi-équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de cave(s) (nombre)	3
Nbre de toilette(s) (nombre)	6
Nombre de sdd	5
Chambre 1 (surface)	8 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Chambre 4 (surface)	11 m²
Chambre 5 (surface)	9 m²
Chambre 6 (surface)	12 m²
Chambre 7 (surface)	15 m²
Salle de séjour (surface)	25 m²
Salle à manger (surface)	22 m²
Cuisine (surface)	8 m²

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	412
Emission CO2 (émission CO2)	82