Immeuble mixte - à vendre - 1080 Molenbeek-Saint-Jean - 1 200 000 €

Description

🏢 À VENDRE – Immeuble de rapport à haut rendement – Opportunité d'investissement exceptionnelle ! 📈

Opportunité de développement d'un immeuble mixte au cœur du PAD Heyvaert – Bruxelles

Sérénimmo est fier de vous présenter cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation.

✨ Composition du bien :

🏡 Un magnifique appartement triplex de ± 160 m² (actuellement exploité en deux appartements).

🏪 Un rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité.

🏭 À l'arrière, un vaste ensemble composé d'ateliers et de dépôts, représentant une superficie totale d'environ 900 m².

💰 Tous les espaces sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 8.569 €.

📈 Rendement locatif brut : environ 8 %

✨ Les points forts :

✅ Immeuble entièrement loué
✅ Revenus locatifs immédiats et sécurisés
✅ Excellente rentabilité
✅ Diversification des revenus (résidentiel, commercial et ateliers)
✅ Très beau potentiel de valorisation à long terme
✅ Idéal pour investisseurs à la recherche d'un placement solide et performant

💼 Si vous souhaitez faire fructifier votre patrimoine avec un investissement stable et rentable, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer.

🚨 À visiter sans tarder !

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📱 0492/83.46.13

📧 vincent@serenimmo.be

🏡 Sérénimmo – L'immobilier en toute sérénité.

Adresse

Chaussée de Ninove 82 - 1080 Molenbeek-Saint-Jean

Général

Référence	7790994
Catégorie	Immeuble mixte
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	3
Garage	Non
Terrasse	Non
Parking	Non
Surface habitable	1100 m²
Surface du terrain	380 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	1930
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche et bain
Parlophone	Oui
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	5
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	12 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Chambre 5 (surface)	16 m²
Chambre 6 (surface)	18 m²
Chambre 7 (surface)	14 m²
Salle de séjour (surface)	25 m²
Salle à manger (surface)	18 m²
Cuisine (surface)	6 m²

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Charges & Rendement

Rendement annuel (pourcentage)	8
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2889 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	418
Emission CO2 (émission CO2)	80
E total (Kwh/an)	29
PEB code unique	202203020000606887018