Bel-étage - à vendre - 1410 Waterloo - À partir de 550 000 €

Description

🏡 Magnifique maison récente (2018) 3 Façades – 4 chambres ou 3 chambres + bureau avec jardin plein Sud et 11 Panneaux Photovoltaïques. Idéalement située proche Chenois et centre de Waterloo.

Serenimmo vous propose cette superbe maison bel étage construite en 2018, alliant modernité, luminosité et performance énergétique, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Proche de tout commerce et école, à 10min à pied de la gare.

✨ Configuration idéale :
4 chambres ou 3 chambres + bureau, parfait pour le télétravail
Possibilité d’y exercer une profession libérale, grâce à une configuration parfaitement adaptée au RDC.
✨ Composition du bien
Séjour spacieux et très lumineux
Magnifique cuisine entièrement équipée, électroménager de très bonne qualité (2018) et baignée de lumière – cuisiner y sera un véritable plaisir
Internet avec fibre optique
1 salle de bain et 1 salle de douche neuve
2 WC séparés
1 buanderie

🌿 Extérieurs
Superbe jardin exposé plein Sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée, terrain de ± 4,5 ares.
2 Terrasses (RDC et 1er étage) de ± 20m² également exposées Sud, parfaite pour vos moments de détente.

🚗 Stationnement

Garage fermé avec porte sectionnelle avec télécommande
3 emplacements de parking privatifs à l’avant de la maison.

⚡ Confort & énergie
PEB A : excellente performance énergétique
Maison basse consommation, offrant confort et économies au quotidien
Équipée de 11 panneaux photovoltaïques - compteur qui tourne à l’envers jusqu’en 2030.
Citerne de récupération d’eau de pluie de 5.000 litres raccordée aux sanitaires et jardin.

📍 Situation
Idéalement située à proximité du quartier du Chenois à Waterloo, de la gare et du centre-ville , dans un environnement recherché, calme et familial.
Gare accessible à pied en ±10 minutes et ±3 minutes en voiture
Proche de tous commerces et écoles.
Accès rapide au ring et E419 à proximité immédiate

vincent@serenimmo.be ou 0492/ 83.46.13

Adresse

Rue Ma Campagne 24 - 1410 Waterloo

Général

Référence	7660835
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	140 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	160 m²
Disponibilité	à convenir

Bâtiment

Année de construction	2018
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Parking(s) extérieur (nombre)	3
Type de toit	toit mansardé

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

En chiffres

Surface de terrasse 2	12 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	11 m²
Chambre 3 (surface)	14 m²
Chambre 4 (surface)	20 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	28 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Possibilité profession libérale (surface)	18 m²
Bureau (surface)	18 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	15 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1586 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	76
Emission CO2 (Emission GES)	11
E total (Kwh/an)	12261
PEB code unique (-)	20260401026101