Buitengewoon huis - te koop - 6890 Libin - Vanaf 825.000 €

Beschrijving

🏡 TE KOOP – PRACHTIGE WONING MET WELLNESS & UITZONDERLIJK RENDEMENT 🏡

Serenimmo biedt u deze prachtige eigendom aan, momenteel uitgebaat als gîte, met een uniek woonkader en een bijzonder aantrekkelijk rendement.

✨ Beschrijving van het pand :

🛏️ 3 ruime slaapkamers voor 2 personen
• 1 slaapkamer voor 3 personen

🎮 Speelkamer of extra slaapkamer (naar wens)

💼 Mooie bureau, ideaal voor thuiswerk of een zelfstandige activiteit

🍽️ Volledig uitgeruste keuken

🛋️ Ruime en lichtrijke woonkamer / living

🌿 Buiten & Wellness :

🏊 Zwembad
🔥 2 sauna’s + 1 infraroodsauna
💦 Jacuzzi
🌳 Grote tuin
☀️ Mooi terras

💼 Unieke opportuniteit – Dubbel potentieel :

🔹 Rendabele investering :
Momenteel uitgebaat als gîte met uitstekend rendement
📊 Resultaten beschikbaar op aanvraag

🔹 Droomwoning :
Mogelijkheid om er een uitzonderlijke hoofdverblijfplaats van te maken met alle luxe en comfort

🤝 Begeleiding inbegrepen :
De eigenaar is bereid om tot 1 jaar te blijven om u te begeleiden bij de opstart of overname van de activiteit.

✅ Administratieve situatie :
Alle vergunningen zijn in orde
✔️ Uitbatingsvergunning als gîte
✔️ Volledig conform

❤️ Zeker een aanrader!
Een zeldzaam pand dat comfort, rendement en levenskwaliteit combineert.

📞 Snel te bezoeken met Serenimmo !

📧 vincent@serenimmo.be

📱 0492 83 46 13

Adres

Rue de la Prairie 42 - 6890 Libin

Algemeen

Referentie	7703989
Categorie	Buitengewoon huis
Gemeubeld	Ja
Aantal kamers	5
Aantal badkamers	6
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	600 m²
Garage	Nee
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	450 m²
Beschikbaarheid	in onderling overleg

Gebouw

Bouwjaar	1930
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Ja
Geventileerde ruimte	Ja
Aantal parking buiten	2
Type dak - type	platdak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	3

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	collectief
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	ketel
Keuken - type	volledig geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad
Parlofoon	Ja
Videofoon	Ja

Diverse

Wasplaats	Ja
Veranda	Ja
Bureau	Ja

Technische uitrusting

Airco	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	6
Aantal douchekamers	6
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	28 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	25 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	22 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	24 m²
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	29 m²
Woonkamer (oppervlakte)	25 m²
Eetkamer (oppervlakte)	24 m²
Keuken (oppervlakte)	9 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte)	10 m²
Bureau (oppervlakte)	9 m²

Juridisch veld

Ruimte vrij beroep	Ja

Buitenkant

Zwembad	Ja

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Ja

Veiligheid

Toegangscontrole	Ja
Bewaking	Ja
Alarm	Ja
Concierge	Ja
Digicode	Ja

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Gas	Nee
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Omgeving

Type buurt	rustig
O-Peil (overstromingstype)	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Certificaten

Bodemattest	Ja
Capaciteit olietank	3000
Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	25 m²

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	231
CO2 uitstoot	58
E totaal (Kwh/jaar)	75289
EPC unieke code	202206300112244