Atelier - à vendre - 1020 Laeken - À partir de 475 000 €

Description

🌟 Bien exceptionnel avec grand garage / atelier – Rare sur le marché 🌟

Serenimmo vous présente ce bien particulier et exceptionnel développant une surface totale d’environ 350 m², comprenant un vaste garage / atelier de 250 m², offrant de nombreuses possibilités.

🔧 Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un magnifique espace de travail, idéal pour la mécanique automobile grâce à sa fosse, mais également parfaitement adapté pour un atelier d’artiste, un espace professionnel ou toute autre activité.
Une grande cave d’environ 80 m², encore exploitable selon vos besoins, complète ce niveau.

🏡 À l’étage, se situe un superbe appartement de ±130 m², composé de 2 chambres, d’un séjour lumineux et confortable, ainsi que d’une belle terrasse de 35 m² orientée Est, idéale pour profiter du soleil matinal.

📍 Le bien est situé à proximité de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme et retiré, accessible via un petit chemin privé au sein d’un enclos. Le calme et la tranquillité sont au rendez-vous.

✔️ Bien rare et atypique
✔️ Volumes exceptionnels
✔️ Idéal pour combiner habitation et activité professionnelle
✔️ Nombreuses possibilités d’aménagement

📄 Nouveau PEB en cours

📞 À visiter sans plus tarder – opportunité unique sur le marché !

📧 E-mail : vincent@serenimmo.be

📱 Téléphone : +32 492 83 46 13

Adresse

Rue de Wand 207 - 1020 Laeken

Général

Référence	7553291
Catégorie	Atelier
Garage	Oui
Parking	Non
Surface habitable	350 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Non
Nombre de sdd	1
Parking(s) intérieur (nombre)	15
Type de toit	toit mansardé

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	2131 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	non

Divers

Cave	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	358
Emission CO2 (émission CO2)	71
E total (Kwh/an)	43
PEB code unique	20220822